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バス便の不動産について 杉山

バス停

皆さん、こんにちは杉山です

最近、バス便のマンションを探されている方が増えて来ましたね。
今日は、バス便のマンションの魅力についてお話をさせて頂きます。

まず、マンションに限らずバス便の不動産を探している方の多くは、その価格面に魅力を感じているようです。
部屋の広さや、設備、築年数を考えた時、同条件であれば一般的にですが駅徒歩圏の物件よりも安く購入出来ます。

不動産を購入する際に、自分の希望条件が全て叶う物件を購入出来る人は少ないかと思います。
希望条件の中に、優先順位があって、妥協出来る条件と妥協出来ない条件等を考えて購入を決めるのが一般的です。

よく頂く条件としては、
価格 ○○万円以下
エリア ○○駅~○○駅位
駅徒歩 ○○分以内
部屋の広さ ○○㎡以上
方位 南向き等
陽当たり
階数 ○○階以上
エレベーター
ペット飼育可能
駐車場空きあり
管理費+修繕積立金が○○円以下等
などなど、人によって様々です。

その中で、最近は部屋の広さや、陽当たりを優先してバス便を選択される方が増えてきているように感じます。
バス便の魅力の一つとして、価格以外にも、駅と違いバス停は一定距離間隔で設置されているので徒歩距離が少ないと言うのがあげられます。
そして、パッと見は不便な場所であっても、ターミナル駅までバス1本で行けると言うケースも多くあります。

例えば、都内に通勤する例を考えると、特急停車駅のようなターミナル駅は不動産価格も高くなります。
その場合、各駅停車しか止まらない駅で駅徒歩10分位の物件を選ぶと言う選択肢が一般的ですが、バス便で特急停車駅にバス1本で
出られる物件を選ぶと言う選択肢もあります。

①駅まで10分歩き、各駅停車に乗って、特急停車駅で特急に乗り換え、目的地まで行く。
②バス停ま2~3分程度歩き、バスで特急停車駅に行き、特急に乗って目的地まで行く

バスは電車と違って、渋滞にはまってしまったりして、時間通りにいかないリスクも確かにありますが、実際に目的地までの通勤時間を比べると大差がないようです。
それでいて、駅徒歩物件よりも安く購入出来るのが大きな魅力ではないでしょうか。

また、一口にバス便と言っても様々で、スーパーやコンビニ等の買い物が出来る施設が充実している物件もあれば、駅前で買い物をして来ないといけない物件もあります。

弊社では、神奈川を専門として長く営業させて頂いておりますので、様々な情報が蓄積されております。
今まで、バス便のマンションを検討された事が無かった方も、○○駅まで通勤など目的地を教えて頂ければ、
新しい提案をさせて頂く事が出来ると思います。