売却物件査定  ~自社直接買取で即現金化~

jisya ウイングコーポレーションでは、マンション、団地の買取物件を募集しております。 自社直接買い取りですので、即現金化、仲介手数料不要、秘密厳守、査定無料です。 築年数が古い、エレベーターが無いと言った物件も買い取りしております。

不動産を売却する場合、友人、知人等と直接取引をする事を除くと2パターンになります。

  • 仲介業者に依頼をして、買主を探してもらう
  • 買取業者に直接売却をする

この2パターンを比べてみます

仲介業者に依頼 買取業者へ直接売却
1) 売買価格 相場 相場の70%~80%
2) 現金化時期 買主が見つかるまで時間がかかる事もある 即現金化出来る
3) 瑕疵担保責任 引渡し後、一定期間の責任を負う 責任なし
4) 仲介手数料 規定の仲介手数料が発生 不要
5) 秘密裏に売却出来るか? 広告もしなければならず、難しい 可能

1) 売買価格について

不動産については、正規価格と言うものはありません。売主と買主で合意した金額で売買されます。
仲介に依頼した場合は、近隣の売買事例を元に査定を行い、その金額で買いたい人を探します。
一方、買取業者の場合は、一度買取ってリフォームを施し、再度販売を行います。
その為、一般の買主と売買するケースよりは安い金額での買取りとなります。
しかし、弊社では常に全てをリフォームする訳ではなく、例えば売主が半年前にシステムキッチンを新しくしていたなどのケースでは、キッチンはそのまま使用させて頂き、リフォーム費用からその分を買取金額にプラスするなどして、少しでも買取金額を上げれるように努力しています。

2) 現金化時期について

仲介に買主を探してもらう場合、長ければ1年2年売れない事もあります。
弊社が買取る場合は、直接弊社が買主になりますので、すぐに現金化出来ます。

3) 瑕疵担保責任について

売却して引渡したあとに、給湯器が使えないとか、不具合がみつかった場合、売主の負担で修理しなければなりません。
期間については、契約書で決める事が多いですが、一般的には2~3ヶ月にしているケースが多いようです。
一方、弊社が買取る場合は、リフォームする事が前提ですので、引渡しを受けたあとで、何か不具合が発見されても、売主が負担する事はありません。

4) 仲介手数料について

仲介手数料は、売買金額が100万円を超える場合、売買金額の3%+6万円と消費税がかかります。
弊社が買取る場合は、売主と買主(弊社)の直接取引になりますので、仲介手数料はかかりません。

5) 秘密裏に売却出来るか?

仲介に依頼して買主を探す場合、チラシやネットに広告を出す為、場合によっては室内写真が表に出回ることになります。また、何度も買主候補が室内を見に来ることになるので、ご近所にも売りに出している事がわかってしまい、秘密裏に売却する事は難しいです。
一方、弊社が買取る場合、場合によっては室内を見ずに購入する事も可能です。
(但し、その場合はフルリフォーム前提の査定金額となります)
その為、引っ越す時まで、誰にも知られずに売却する事も可能です。

ウイングにて売却

仲介業務も始めた為、弊社において購入希望のお客様をお探しさせて頂く事も可能となりました。
最低限のウイングでの買取り保証を付けた上で、売却活動をさせて頂く事も可能です。
まずは、下記フリーダイヤルにてご相談ください。

売却相談専用ダイヤル
0800-222-3040

こちらの電話番号は、一般のお客様専用です。
仲介業者様からご紹介頂く場合、担当部署が異なりますので代表電話
045-321-3870にお掛けください。

弊社にご売却頂いたお客様の声

人間の絵

<横浜市保土ヶ谷区のS様>

親から団地を相続したのですが、私には自宅もあった為、売却を考えました。
最初は大手の仲介会社さんに相談して、売りに出して頂いたのですが、
築40年以上経過しており、エレベーターもない。
また、親が住んでいたままの状態でリフォームもしていなかった事もあり、
半年以上たっても売却出来ませんでした。
このまま毎月管理費や修繕積立金を払い続けるのなら、
多少安くても不動産業者さんに買い取ってもらう事も考えたのですが
築年数や、エレベーターが無いと言った事で、買取自体を断られる事もありました。
そして、何社目かにウイングさんに相談した所、すぐに購入して頂けるとの返事を頂き、
しかも、想像していたよりは高額の査定をして頂けました。
私が住んでいた部屋ではないので、給湯器やキッチンなど壊れているものが無いか心配だったのですが、ウイングさんでは、全てリフォームしてから販売するので、壊れている物があっても一切かまわないと言って頂けました。
こんなすぐに買って貰えるなら、最初からウイングさんに相談しておけばよかったです。


人間の絵

<横須賀市のK様>

一人で暮らす父が体調を崩して入退院を繰り返し、遠方で世話が難しいため一緒に住むことになり、父が住むマンションの売却を決めました。
私が遠方にいたため、できるだけ早く売却したいと思いネットで調べていたところ、自社買取で即現金化してくれるというウイングさんに出会いました。
売却自体が初めての経験でわからないことも多かったんですが、担当の方には丁寧にかつ迅速に対応して頂き、非常に助かりました。


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